Thoái vốn nhà nước tại tổ chức cổ phần du lịch Hương Giang: mang chuyển nhượng đất vàng giá phải chăng cho nhà đầu tư?

tổ chức cổ phần du lịch Hương Giang là doanh nghiệp thuộc UBND thức giấc Thừa Thiên Huế, được cổ phần hóa trong khoảng năm 2008. Năm 2015, doanh nghiệp đã thực hành thoái vốn nhà nước cho Tập đoàn Bitexco, nhưng rộ lên dư luận đây là việc thâu tóm các khu đất vàng với giá rẻ.

Diễn biến thời kỳ thoái vốn

tổ chức cổ phần du hý Hương Giang (Công ty Hương Giang) được thành lập trong khoảng năm 1996, là đơn vị buôn bán du lịch, khách sạn hàng đầu của tỉnh Thừa Thiên Huế. Năm 2008, công ty tiến hành cổ phần hóa sở hữu vốn điều lệ 200 tỷ đồng, trong ngừng thi côngĐây, vốn nhà nước nắm giữ là 125,722 tỷ đồng, tương đương 62,86% vốn điều lệ. Đơn vị cung ứng - buôn bán - Xuất nhập khẩu bình minh (nay là Tập đoàn Bitexco) là một trong những cổ đông chính mang phần vốn chiếm 7,62% vốn điều lệ.

Trong 5 năm đầu sau khi cổ phần hóa, hoạt động buôn bán của công ty Hương Giang ghi nhận với lãi. Không những thế, bước sang năm 2014 và 2015, việc làm cho ăn bết bát của các doanh nghiệp thành viên trực thuộc làm kết quả buôn bán của tổ chức rơi vào tình trạng thua lỗ.

Năm 2015, thực hành chủ trương về thoái vốn nhà nước tại các tổ chức, cũng như căn cứ vào tình hình chung khi đó, UBND tỉnh Thừa Thiên Huế đã với công văn gửi Thủ tướng Chính phủ xin quan điểm về việc thoái vốn nhà nước tại doanh nghiệp Hương Giang theo phương thức thỏa thuận trực tiếp. Đến ngày 30/3/2016, UBND tỉnh đã sở hữu quyết định chuẩn y nhà đầu tư là Tập đoàn Bitexco để thực hành thoái vốn trọn lô số cổ phần nhà nước hiện đang nắm giữ tại doanh nghiệp Hương Giang sở hữu số tiền 158,4 tỷ đồng. Trong Đó, trị giá cổ phiếu được xác định là 12.600 đồng/cổ phiếu.

Theo Sở Kế hoạch và đầu tư Thừa Thiên Huế, UBND tỉnh giấc đã vận dụng Nghị định 71/2013/NĐ-CP ngày 11/7/2013 của Chính phủ vận dụng đối sở hữu việc chuyển nhượng vốn nhà nước.

"Điểm C, Điều 14, Nghị định 71/2013/NĐ-CP nhắc rõ trường hợp chỉ mang một nhà đầu tư đăng ký mua cổ phần, hoặc trường hợp được Thủ tướng Chính phủ cho phép bằng văn bản thì việc thực hiện bán cổ phần theo thỏa thuận trực tiếp với nhà đầu tư. Trước khi tiến hành chuyển nhượng phần vốn theo phương án ký hợp đồng trực tiếp, UBND tỉnh giấc đã xin ý kiến của Chính phủ và được Chính phủ đồng ý. Sau ngừng thi côngĐây, UBND thức giấc đã 2 lần giải trình mang Chính phủ. Cả 2 lần các bộ, lĩnh vực đều mang ý kiến bằng văn bản cho rằng, Thừa Thiên Huế đã làm cho đúng mang quy định, giá trị chuyển nhượng không với thất thoát", ông Phan Thiên Định, Giám đốc Sở Kế hoạch và đầu tư Thừa Thiên Huế cho biết.

Đất vàng có bị tính giá rẻ?

Trước lúc chuyển nhượng đông đảo phần vốn nhà nước cho Bitexco, công ty Hương Giang có Khách sạn Hương Giang Resort & Spa tọa lạc tại 51 - Lê Lợi, TP. Huế trên khu đất khoảng một,4 ha dọc bên bờ sông Hương.

bên cạnh đó, công ty Hương Giang tham gia liên doanh phần vốn nhà nước mang những đơn vị, gồm: tổ chức TNHH Sài Gòn Morin Huế (Hương Giang tham dự 50% vốn điều lệ); doanh nghiệp TNHH Khách sạn kinh đô (Hương Giang tham gia 49% vốn điều lệ); đơn vị TNHH du lịch Lăng Cô (Hương Giang tham gia 40% vốn điều lệ); công ty TNHH nhà sản xuất du hý và Nhà hàng Việt Nhật (Hương Giang tham dự 50% vốn điều lệ); công ty cổ phần nhà sản xuất du lịch Huế (Hương Giang tham gia 20% vốn điều lệ); đơn vị cổ phần du lịch Thiên Phúc (Hương Giang kết liên, tham gia 31,33% vốn Điều lệ). Các công ty mà doanh nghiệp Hương Giang góp vốn liên kết này cũng nắm giữ nhiều khách sạn ở những vị trí trung tâm trong TP. Huế.

Trước lúc chuyển nhượng phần vốn nhà nước, công ty Hương Giang đã thuê 2 doanh nghiệp giải đáp độc lập tiến hành thẩm định nhằm xác định giá trị cổ phiếu của tổ chức.

Trước dư luận là các khu đất vàng tại TP. Huế của tổ chức Hương Giang đã thuộc về Bitexco sau khi UBND tỉnh Thừa Thiên Huế bán phần vốn nhà nước cho tập đoàn này, ông Phan Thiên Định cho biết: "Giá trị cổ phần hóa không bao gồm đất đai, mà chỉ cho thuê hàng năm. Nhà đầu cơ không được chuyển đổi mục đích tiêu dùng đất, ko được thanh toán thuê đất 1 lần cho cả thời gian được thuê, chỉ được đầu cơ phát triển khách sạn, dịch vụ du lịch cao cấp, ko được đầu cơ bất động sản khác như cam kết mang tỉnh giấc và phải thực hiện đúng quy hoạch được duyệt".

Cũng theo ông Định, trước lúc chuyển nhượng phần vốn nhà nước, công ty Hương Giang đã thuê hai tổ chức tư vấn độc lập tiến hành đánh giá nhằm xác định giá trị cổ phiếu của tổ chức. Theo Đó, doanh nghiệp cổ phần Chứng khoán Bản Việt đưa ra giá 11.600 đồng/cổ phiếu và công ty cổ phần thông tin và đánh giá giá Miền Nam đưa ra giá 12.066 đồng/cổ phiếu. Mức giá 12.600 đồng/cổ phiếu sau chậm triển khai đã được UBND tỉnh Thừa Thiên Huế phê chuẩn và duyệt y.

Hội đồng giám định cũng đã tham khảo hiệp đồng mua bán cổ phiếu giữa bà Nguyễn Thị Kim Phụng và quỹ đầu tư được xây dựng thương hiệu tại Cayman Islands (thuộc Vương quốc Anh) - là cổ đông của công ty cổ phần du lịch Hương Giang, có số lượng chuyển nhượng là 300.000 cổ phiếu và giá chuyển nhượng 5.000 đồng/cổ phiếu. Sau chậm triển khai, vào thời điểm ngày 24/10/2016, tức thị 6 tháng sau lúc đã hoàn tất việc thoái vốn nhà nước, doanh nghiệp cổ phần quản lý Quỹ đầu tư tài chính dầu khí (một trong các cổ đông của công ty Hương Giang) cũng đã chuyển nhượng cho tổ chức TNHH KEISEI có số lượng 700.000 cổ phiếu có giá chuyển nhượng chỉ ở mức 8.500 đồng/cổ phiếu.

"Điều này cho thấy, việc chuyển nhượng lại phần vốn nhà nước cho Bitexco sở hữu trị giá cổ phiếu cao hơn hẳn so có thực tế việc mua bán chuyển nhượng cổ phiếu do các cổ đông của công ty Hương Giang thực hành sau thời khắc này", ông Định viện dẫn.

Được biết, Tập đoàn Bitexco là nhà đầu cơ tham dự rộng rãi Công trình trên địa bàn tỉnh giấc Thừa Thiên Huế như Dự án Thủy điện Bình Điền (vốn đầu cơ 904 tỷ đồng), Thủy điện Tả Trạch (vốn đầu cơ 320 tỷ đồng).

Sau lúc phát triển thành cổ đông chiến lược của đơn vị du lịch Hương Giang, Bitexco đã nghiên cứu triển khai những Công trình phát triển cơ sở vật chất du hý Huế như: Dự án khu khách sạn cao cấp Aman Resort, Công trình nâng cấp khách sạn Hương Giang đạt tiêu chuẩn quốc tế... Bitexco cũng khai triển Công trình khu thành phố Manor Crown (tổng mức đầu tư khoảng 620 tỷ đồng), dự kiến cuối năm 2018 hoàn thành hầu hết Công trình.

Vietnambiz

Tấp nập mốt 'xí phần' Công trình để sang tay kiếm lời

Thống kê của Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM vừa được gửi đến UBND TP HCM cho biết, trên địa bàn thành thị hiện với khoảng 500 Công trình "treo", trong chậm tiến độ nổi lên hiện trạng chủ đầu cơ "xí phần" Dự án nhưng ko khai triển mà chờ bán qua tay chủ đầu tư khác kiếm lời.

"Treo" vô thời hạn

những Công trình treo tập kết rộng rãi nhất ở hai thị xã Nhà Bè và Bình Chánh, mang khoảng 85 Công trình, gây đa dạng cạnh tranh cho cuộc sống người dân. Tiêu biểu là Dự án khu nhà ở bạn teen tại phố Phước Lộc, huyện Nhà Bè, triển khai 17 năm vẫn chưa xong.

Hàng loạt Dự án khác như khu nhà ở xã Phước Kiển (Công ty cổ phần đầu cơ Minh Thành khiến cho chủ đầu tư), khu dân cư thị trấn Phước Kiển (do doanh nghiệp TNHH 1 thành viên đầu tư vun đắp Tân Thuận khiến chủ đầu tư)... Được công bố sắp chục năm nay nhưng hiện vẫn trong cảnh hoang tàn.

Theo ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM, trong khoảng 5 năm trở lại đây, thành phố đã thu hồi 576 Công trình do chủ đầu tư chậm tiến độ, mang tổng diện tích khoảng 5.900 ha. Trong chậm triển khai, đã doanh nghiệp bán đấu giá nhiều lô đất to, thu về cho ngân sách nhà nước hàng nghìn tỷ đồng. Sắp đến, cơ quan này tiếp tục công ty kiểm tra các Công trình đang khai triển, kiến nghị UBND TP HCM xử lý, chấm dứt các Công trình của chủ đầu cơ yếu năng lực, thi công kéo dài.

ngoài ra, theo dò la thực tế của phóng viên Báo đầu tư Bất động sản, hiện nay còn đầy đủ Công trình treo rộng rãi năm tại TP HCM chưa được xử lý. Thậm chí, 1 số Công trình trong nhóm này đã bán sản phẩm nhà hình thành trong khoảng thời gian dài cho người dùng dù Dự án vẫn chưa khai triển.

Đơn cử, Dự án khu dân cư Thái Sơn hai tại quận Nhà Bè do đơn vị Thái Sơn (nay là Tổng doanh nghiệp Thái Sơn) làm cho chủ đầu cơ. Sản phẩm Công trình được chủ đầu tư này bán cho người dân từ năm 2004, không những thế tới nay vẫn chưa xong thực hiện phần bồi thường, giải tỏa dù phổ biến khách hàng đã đóng 90% tổng số tiền theo hợp đồng.

1 Dự án khác là Khu dân cư 6a Intresco tại phố Bình Hưng, huyện Bình Chánh do đơn vị cổ phần đầu cơ kinh doanh nhà (Intresco) làm cho chủ đầu tư, phổ thông các bạn đã tậu được 14 năm, nhưng đến giờ vẫn chưa nhận được đất. Lý do mà chủ đầu cơ này đưa ra cho việc chậm triển khai Dự án chậm tiến độ là ách tắc bồi hoàn giải tỏa bởi giá bán trước đây thấp, giờ giá đất lên, người dân đòi đền bù cao nên chủ đầu cơ chưa thương thảo được.

khi mà ngừng thi côngĐây, theo một lãnh đạo UBND thị xã Nhà Bè, khởi thủy các Dự án "treo" vô thời hạn như trên là do giá bồi thường còn rộng rãi bất cập, chưa sát sở hữu giá thị trường khiến người dân phản ứng, tố cáo kéo dài. Tuy nhiên, có tình trạng chủ đầu tư chính yếu "xí đất" rồi bỏ ngừng thi côngĐây chờ lên giá, sang tên kiếm lời.

các chủ đầu tư "hờ"

Thống kê trong khoảng Sở Tài nguyên và Môi trường cho thấy, xu hướng lợi dụng "quan hệ" để xin quỹ đất, nhưng ko triển khai Công trình mà chào bán cho doanh nghiệp khác để kiếm lời đang khá nhiều. Câu chuyện gây xôn xang dư luận thời gian qua là việc công ty TNHH một thành viên đầu tư và xây dựng Tân Thuận đã chuyển nhượng phần diện tích đất hơn 30 ha tại khu dân cư Phước Kiển (xã Phước Kiển, thị xã Nhà Bè) cho doanh nghiệp cổ phần Quốc Cường Gia Lai (QCGL) mang giá chỉ một,29 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT). Vụ việc này đang được xử lý theo chỉ đạo của túc trực Thành ủy TP HCM và quan điểm chuyên môn của Sở Tài nguyên và Môi trường.

nói tới tình trạng này, tổng giám đốc đơn vị bất động sản lớn tại TP HCM cho biết, hiện giờ, khá đa dạng tình trạng những tổ chức, công ty, đặc biệt là đơn vị nhà nước xin quỹ đất làm cho Dự án nhà ở cán bộ người lao động viên, hay Công trình nhà xưởng…, nhưng sau chậm tiến độ ko thực hiện mà chào bán ra ngoài cho các doanh nghiệp ngành nghề địa ốc để làm cho Công trình.

"Quỹ đất tại trung tâm TP HCM hiện rất hạn hẹp, các người nào sở hữu tức thị đang nắm tài sản to. Thực tại khu vực nội đô hầu như chỉ còn những lô đất của các tổ chức đã xin từ phổ quát năm trước, chứ TP HCM không có chủ trương cấp đất khu trọng điểm cho tổ chức làm cho Công trình bất động sản. Chính thành ra, cuộc săn lùng các Công trình treo trở thành rất khốc liệt", vị tổng giám đốc này đề cập.

từ thực tế tương trợ pháp lý cho các thương vụ, luật sư Nguyễn Văn Linh, Đoàn luật sư TP HCM cho biết, với phần nhiều Công trình được chủ đầu cơ xin chủ trương thực hành, nhưng sau lúc được chấp thuận chủ trương, chấp nhận quy hoạch thì lại không chịu làm mà chờ xem với ai trả giá cao là bán. Gần như những "chủ đầu tư hờ" này là những doanh nghiệp với vốn nhà nước, ít tên tuổi, không có tiềm lực nguồn vốn.

"Tôi biết 1 Công trình đã xin chủ trương của thị thành từ năm 2010 để xây dựng bãi đậu xe ngầm tại một công viên ở thị xã 1. Bên cạnh đó, đến nay chủ đầu cơ này đã chào bán Dự án, bởi trong khoảng vốn tới nhân công, kinh nghiệm không với thì lấy hạ tầng đâu mà làm cho Công trình vài ngàn tỷ đồng", trạng sư Linh nói.

Vietnambiz

Gia vang hom nay 5/6: Bất động phiên thứ hai liên tục

Giá vàng sjc hôm nay 5/6 liên tục bất động trong 2 phiên giao dịch sắp nhất, trình bày sự lạnh nhạt của những nhà đầu cơ đối với kim quý trong bối cảnh đồng đô la vẫn đảm bảo đà đi lên.

Giá vàng bữa nay 5/6, tính tới đầu giờ sáng đang đàm phán nói quanh nói quẩn ngưỡng một.294 USD/ounce - sắp như không thay đổi so có chốt phiên tuần trước.

Giá vàng liên tục bất động trong hai phiên đàm phán sắp nhất, biểu lộ sự dửng dưng của các nhà đầu cơ đối có kim quý trong bối cảnh đồng USD vẫn đảm bảo đà đi lên.

Giá vàng bất động phiên thứ hai liên tục.

dự đoán giá vàng tuần này, theo dò xét mới nhất của Kitco đối mang 14 chuyên gia tại Wall Street, trong chậm tiến độ có 10 người, chiếm 71% dự báo giá vàng sẽ giảm, hai người dự báo giá vàng nâng cao và hai người dự báo giá vàng sẽ đi ngang.

Nhà Tìm hiểu kinh tế Capital Simona Gambarini nhắc với Kitco News rằng, sau lúc phát hành dữ liệu lạc quan, đông đảo những dấu hiệu ngày nay chỉ ra sự nâng cao lãi suất tháng 6. Phương tiện CME FedWatch hiện đang cho thấy xác suất 94%.

Gambarini lưu ý, phần đông những nhà đầu cơ hiện đang tụ họp vào cuộc họp báo của Cục Dự trữ Liên bang dự định ngay sau lúc thông báo FOMC. Những điều quan yếu cần coi xét là triển vẳng của Fed về lạm phát và bao tay địa chính trị.

Trên thị phần trong nước, chốt phiên ngày 4/6, Tập đoàn DOJI niêm yết giá vàng ở mức 36,60-36,68 triệu đồng/lượng (mua vào-bán ra), giảm 30.000 đồng/lượng ở cả 2 chiều chiều tìm vào, bán ra so với giao dịch cuối tuần qua.

Theo niêm yết giá vàng SJC tại tổ chức VBĐQ Sài Gòn sáng nay, giá vàng hiện ở mức 36,56-36,71 triệu đồng/lượng (mua vào-bán ra), giảm 20.000 đồng/lượng ở chiều mua vào và giảm 40.000 đồng/lượng ở chiều bán ra so với đàm phán cuối tuần qua.

Vietnammoi