 |
"Treo" vô thời hạn
những Công trình treo tập kết rộng rãi nhất ở hai thị xã Nhà Bè và Bình Chánh, mang khoảng 85 Công trình, gây đa dạng cạnh tranh cho cuộc sống người dân. Tiêu biểu là Dự án khu nhà ở bạn teen tại phố Phước Lộc, huyện Nhà Bè, triển khai 17 năm vẫn chưa xong.
Hàng loạt Dự án khác như khu nhà ở xã Phước Kiển (Công ty cổ phần đầu cơ Minh Thành khiến cho chủ đầu tư), khu dân cư thị trấn Phước Kiển (do doanh nghiệp TNHH 1 thành viên đầu tư vun đắp Tân Thuận khiến chủ đầu tư)... Được công bố sắp chục năm nay nhưng hiện vẫn trong cảnh hoang tàn.
Theo ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM, trong khoảng 5 năm trở lại đây, thành phố đã thu hồi 576 Công trình do chủ đầu tư chậm tiến độ, mang tổng diện tích khoảng 5.900 ha. Trong chậm triển khai, đã doanh nghiệp bán đấu giá nhiều lô đất to, thu về cho ngân sách nhà nước hàng nghìn tỷ đồng. Sắp đến, cơ quan này tiếp tục công ty kiểm tra các Công trình đang khai triển, kiến nghị UBND TP HCM xử lý, chấm dứt các Công trình của chủ đầu cơ yếu năng lực, thi công kéo dài.
ngoài ra, theo dò la thực tế của phóng viên Báo đầu tư Bất động sản, hiện nay còn đầy đủ Công trình treo rộng rãi năm tại TP HCM chưa được xử lý. Thậm chí, 1 số Công trình trong nhóm này đã bán sản phẩm nhà hình thành trong khoảng thời gian dài cho người dùng dù Dự án vẫn chưa khai triển.
Đơn cử, Dự án khu dân cư Thái Sơn hai tại quận Nhà Bè do đơn vị Thái Sơn (nay là Tổng doanh nghiệp Thái Sơn) làm cho chủ đầu cơ. Sản phẩm Công trình được chủ đầu tư này bán cho người dân từ năm 2004, không những thế tới nay vẫn chưa xong thực hiện phần bồi thường, giải tỏa dù phổ biến khách hàng đã đóng 90% tổng số tiền theo hợp đồng.
1 Dự án khác là Khu dân cư 6a Intresco tại phố Bình Hưng, huyện Bình Chánh do đơn vị cổ phần đầu cơ kinh doanh nhà (Intresco) làm cho chủ đầu tư, phổ thông các bạn đã tậu được 14 năm, nhưng đến giờ vẫn chưa nhận được đất. Lý do mà chủ đầu cơ này đưa ra cho việc chậm triển khai Dự án chậm tiến độ là ách tắc bồi hoàn giải tỏa bởi giá bán trước đây thấp, giờ giá đất lên, người dân đòi đền bù cao nên chủ đầu cơ chưa thương thảo được.
khi mà ngừng thi côngĐây, theo một lãnh đạo UBND thị xã Nhà Bè, khởi thủy các Dự án "treo" vô thời hạn như trên là do giá bồi thường còn rộng rãi bất cập, chưa sát sở hữu giá thị trường khiến người dân phản ứng, tố cáo kéo dài. Tuy nhiên, có tình trạng chủ đầu tư chính yếu "xí đất" rồi bỏ ngừng thi côngĐây chờ lên giá, sang tên kiếm lời.
các chủ đầu tư "hờ"
Thống kê trong khoảng Sở Tài nguyên và Môi trường cho thấy, xu hướng lợi dụng "quan hệ" để xin quỹ đất, nhưng ko triển khai Công trình mà chào bán cho doanh nghiệp khác để kiếm lời đang khá nhiều. Câu chuyện gây xôn xang dư luận thời gian qua là việc công ty TNHH một thành viên đầu tư và xây dựng Tân Thuận đã chuyển nhượng phần diện tích đất hơn 30 ha tại khu dân cư Phước Kiển (xã Phước Kiển, thị xã Nhà Bè) cho doanh nghiệp cổ phần Quốc Cường Gia Lai (QCGL) mang giá chỉ một,29 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT). Vụ việc này đang được xử lý theo chỉ đạo của túc trực Thành ủy TP HCM và quan điểm chuyên môn của Sở Tài nguyên và Môi trường.
nói tới tình trạng này, tổng giám đốc đơn vị bất động sản lớn tại TP HCM cho biết, hiện giờ, khá đa dạng tình trạng những tổ chức, công ty, đặc biệt là đơn vị nhà nước xin quỹ đất làm cho Dự án nhà ở cán bộ người lao động viên, hay Công trình nhà xưởng…, nhưng sau chậm tiến độ ko thực hiện mà chào bán ra ngoài cho các doanh nghiệp ngành nghề địa ốc để làm cho Công trình.
"Quỹ đất tại trung tâm TP HCM hiện rất hạn hẹp, các người nào sở hữu tức thị đang nắm tài sản to. Thực tại khu vực nội đô hầu như chỉ còn những lô đất của các tổ chức đã xin từ phổ quát năm trước, chứ TP HCM không có chủ trương cấp đất khu trọng điểm cho tổ chức làm cho Công trình bất động sản. Chính thành ra, cuộc săn lùng các Công trình treo trở thành rất khốc liệt", vị tổng giám đốc này đề cập.
từ thực tế tương trợ pháp lý cho các thương vụ, luật sư Nguyễn Văn Linh, Đoàn luật sư TP HCM cho biết, với phần nhiều Công trình được chủ đầu cơ xin chủ trương thực hành, nhưng sau lúc được chấp thuận chủ trương, chấp nhận quy hoạch thì lại không chịu làm mà chờ xem với ai trả giá cao là bán. Gần như những "chủ đầu tư hờ" này là những doanh nghiệp với vốn nhà nước, ít tên tuổi, không có tiềm lực nguồn vốn.
"Tôi biết 1 Công trình đã xin chủ trương của thị thành từ năm 2010 để xây dựng bãi đậu xe ngầm tại một công viên ở thị xã 1. Bên cạnh đó, đến nay chủ đầu cơ này đã chào bán Dự án, bởi trong khoảng vốn tới nhân công, kinh nghiệm không với thì lấy hạ tầng đâu mà làm cho Công trình vài ngàn tỷ đồng", trạng sư Linh nói.
Vietnambiz
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét