 |
Đất "sốt" trong khoảng nhu cầu thật
Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc đầu tư Savills Việt Nam cho biết, TP.HCM hiện giờ có khoảng 13 triệu dân thì với hai - 3 triệu người là dân ngoại tỉnh đến TP.HCM sinh sống và làm việc nên mang nhu cầu lớn về nhà ở.
Hơn nữa, sự cố cháy nổ ở 1 số chung cư xảy ra vừa mới đây cũng là nguyên tố thúc đẩy sự chuyển dịch đầu tư sang nhà gắn liền có đất. Cùng lúc, tích lũy của người dân phổ biến hơn và nhà đất đang phát triển thành 1 loại hình "của để dành" đáng giá, kế bên vàng và tiết kiệm nhà băng.
"Để hình thành một đơn vị nhà ở, giá đất chiếm trong khoảng 40-60% và như vậy ví như đáp ứng được tầm giá đất thì sẽ mang sản phẩm hợp túi tiền cho người dân. Mang cú huých cơ sở vật chất mạnh mẽ tại TP.HCM giai đoạn 2015-2017, việc tăng giá đất là diễn biến tất cả tất yếu", ông Khương kể.
Theo giám định trong khoảng bộ phận Nghiên cứu, trả lời Savills Việt Nam, việc giá đất tăng hiện tại được hội tụ bởi đa dạng nhân tố vĩ mô và vi mô lúc nền kinh tế bước vào chu kỳ phát triển mới, xuất phát trong khoảng cả nhu cầu để ở và nhu cầu đầu tư ngày một nâng cao của người dân. Điểm tích cực là nhu cầu nhà ở của người dân được phổ quát hóa và tính thanh khoản cao. Mặt tiêu cực là dù ko hẳn là cơn sốt ảo, nhưng mặt bằng giá tăng lên sẽ hạn chế sự lựa chọn cho quý khách có khả năng tài chính giảm thiểu.
Cụ thể, tính đến thời khắc quý I/2018, tại những thị xã thuộc TP.HCM với quy hoạch thấp, giá bán đất nền tăng 5 - 15% theo quý và 15 - 25% theo năm. Mức tăng này được Tìm hiểu nằm trong ngưỡng an toàn, song song mang sự tăng trưởng của thị trường tổng thể.
phổ biến tiềm năng trong "chặng các con phố cuối"
Quý II/2018 đến nay đã đi được 2/3 chặng trục đường, tính thanh khoản tại các Dự án được đầu tư bài bản vẫn ghi nhận những dấu hiệu tích cực.
Đơn cử, tại Dự án Khu tỉnh thành Long Hưng, giá bán trung bình lúc vừa được tung ra thị trường giữa năm 2016 từ 7,5 - 8 triệu đồng/m2, nhưng hiện giá do chủ đầu cơ công bố phải chăng nhất đã là 19 triệu đồng/m2, tức tăng hơn 100% chỉ cần khoảng chưa đến 2 năm. Từ thời gian này, hơn 20.000 sản phẩm đất nền tại đây đã được bán hết.
1 số chuyên gia trong ngành nghề cho rằng, nguồn gốc dẫn đến tình trạng nhà đầu tư "khát" đất nền trong thời gian qua là do những dấu hiệu vĩ mô trong khoảng tăng trưởng hăng hái của nền kinh tế, sự tăng trưởng mạnh phân khúc trung lưu dẫn đến nguồn vốn cho đầu cơ và nâng cấp nhà ở được cải thiện.
 |
| Giá đất nền liên tiếp tăng trong thời gian qua. |
bên cạnh đó, sự đầu tư và xây dựng hạ tầng hạ tầng mới của thành thị đã sở hữu ảnh hưởng kích thích làm cho nâng cao mặt bằng giá bất động sản, đặc biệt tại những khu vực được quy hoạch thấp và có tính kết nối tốt từ cơ sở cơ sở.
Hơn nữa, nhu cầu mua căn hộ làm tài sản vẫn là kênh đầu cơ được ưa thích của người dân địa phương. Tính thanh khoản cao, trị giá đầu tư phổ thông từ nhỏ đến vừa, tâm lý đầu tư căn hộ như 1 "kênh an toàn" dẫn tới nhu cầu cao cho cái hình này.
"Với sự tương trợ từ nền kinh tế vĩ mô và đầu cơ cơ sở cơ sở ngày một tích cực, thị phần bất động sản liền thổ vẫn sẽ được kích cầu và là kênh đầu tư quyến rũ trong thời gian tới", bà Võ Thị Khánh Trang - Trưởng bộ phận Nghiên cứu, trả lời, Savills TP.HCM cho biết.
Đồng quan niệm, 1 lãnh đạo của DKRA chia sẻ, làn sóng đầu cơ đất nền đang đổ mahj vào thị phần vùng ven, số các bạn đầu cơ chiếm 70 - 80% lượng giao dịch. Kỳ vọng tiềm năng phát triển của chiếc hình này trong thời gian đến rất cao.
"Giá bán tầng lớp đất nền từ nay đến cuối năm sở hữu thể tiếp diễn tăng, dù ko đột biến như quý I/2018 nhưng vẫn tạo ra mức lợi nhuận quyến rũ cho nhà đầu tư", ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận R&B của DKRA nhắc.
không những thế, ông Phạm Lâm, tổng giám đốc DKRA cũng cho rằng, xu hướng đầu tư đất nền lan rộng như bây giờ mang thể gây ra tác động xấu nếu cứ tiếp diễn kéo dài và mức tăng không được kiểm soát. Cụ thể là lúc người mua liên tục đầu tư vào đất nền, giá thành bị đẩy lên quá cao so với trị giá thực dẫn đến tình trạng giá ảo. Việc này sẽ làm cho mất cân bằng thị trường, các thương lượng và nguồn tài chính dành cho những tầng lớp khác sở hữu thể sẽ bị san sớt.
Ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp hội Bất động sản TP.HCM Đánh giá, sẽ khó với thể xảy ra "bong bóng" trong năm 2018. Không những thế, chỉ mất khoảng qua, đã xuất hiện những cơn sốt giá đất ảo. Nhà đầu tư cần tỉnh táo, thận trọng và cân nhắc kỹ trước lúc chốt thương lượng, nhất là khi dự định đầu tư lướt sóng. Hơn nữa, đòn bẩy vốn đầu tư không nên tiêu dùng trong lúc thị phần đang nâng cao giá, hoặc hạn chế ở mức tốt nhất.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét