Liên danh triển khai dự án: m���p mờ địa vị pháp lý các đối tác

phổ quát trường hợp Công trình được liên danh giữa 2 - 3 bên, sau khi ký hợp đồng mua bán căn hộ, người mua mới phát hiện sự thực về địa vị pháp lý của bên bán.

Khách mua đất Dự án Tokyo Tower cũng đang gặp rắc rối khi muốn Tìm hiểu chủ đầu tư thực thụ của Công trình này.

Vụ án gây chú ý can hệ tới Dự án bất động sản thời gian qua là vụ án xảy ra tại Dự án B5 Cầu Diễn, Dự án được liên danh giữa tổ chức HAIC và CTCP Tập đoàn Housing Group. Cả 2 bên liên danh đều đứng ra huy động vốn, ký những giao kèo góp vốn, hiệp tác đầu cơ sở hữu hàng nghìn các bạn, vượt quá số lượng căn hộ theo quy hoạch điều chỉnh.

không những thế, tại thời điểm Đánh giá Công trình trước khi đặt bút thỏa thuận, không quý khách nào mường tượng việc rà soát ký hợp đồng liên danh giữa hai tổ chức này để xác định nhân cách, địa vị pháp lý, cũng như quyền và trách nhiệm các bên.

Cho tới khi Dự án chậm trễ so có thời hạn ký hợp đồng trên hợp đồng, 1 số khách hàng đòi tiền, 1 số khách hàng có đơn tố giác..., cơ quan tố tụng tiến hành xác minh khảo sát mới phát hiện Công trình chưa đủ điều kiện để huy động vốn, chưa được cấp sở hữu thẩm quyền phê chuẩn quy hoạch điều chỉnh, tổ chức bán số lượng căn vượt quá thỏa thuận liên danh.

cách đây không lâu, trong vụ án lường đảo liên quan tới Công trình Nhà ở phố hội Đại Kim cũng xảy ra hiện trạng tương tự. Trước đây, Dự án này là Dự án nhà ở cho cán bộ chiến sỹ của Cục Chính trị Hậu cần (Bộ Công an). Đến năm 2015, UBND TP. Hà Nội với quyết định chuyển đổi Công trình thành Dự án nhà ở thị trấn hội.

Trong công đoạn khai triển thực hành Dự án, tổ chức tăng trưởng nhà Hà Nội số 5 (Handico 5) được hài lòng làm chủ đầu cơ, công ty TNHH cung ứng, xuất du nhập, nhà sản xuất và đầu tư Việt Thái được Cục Chính trị Hậu cần giao cho ủy quyền kèm theo bản cam kết cố nhiên cho phép công ty Việt Thái được hiệp tác có Handico5 thực hành Dự án Đại Kim.

Sau Đó, công ty Việt Thái, Handico5, Cục Chính trị Hậu cần đã ký ký hợp đồng 3 bên về việc doanh nghiệp thực hiện Dự án Đại Kim. Ký hợp đồng này cho phép đơn vị Việt Thái đứng lên thu hộ tiền tài các cán bộ chiến sỹ được đầu tư căn hộ trên danh sách của Cục Chính trị Hậu cần lập và chuyển cho chủ đầu cơ là Handico 5. Đối có người dùng không hề là cán bộ chiến sỹ, chỉ có chủ đầu cơ Handico 5 mới được quyền huy động vốn.

tuy vậy, tổ chức Việt Thái vẫn lấy danh nghĩa được ủy quyền, lợi dụng bản cam kết và giấy ủy quyền, thỏa thuận 3 bên để tạo niềm tin cho quý khách nhà sắm lại 1 số suất ngoại giao hoặc sắm lại suất của cán bộ chiến sỹ đăng ký nhưng ko sở hữu nhu cầu ở. Từ chậm tiến độ, tự tiện thu tiền của những người mua nhà tại Công trình Đại Kim.

Sau lúc Dự án đã chuyển từ nhà thương mại sang nhà phường hội, doanh nghiệp Việt Thái vẫn tiếp diễn chào mời khách mua đất và thực tiễn với đa dạng tư nhân nộp tiền cho doanh nghiệp Việt Thái trong các năm 2015, 2016 sau lúc Dự án đã được chuyển đổi.

Tổng cùng sở hữu 65 người đã nộp hơn 28,8 tỷ đồng cho doanh nghiệp Việt Thái.

1 trường hợp nữa là Dự án Hanoi Landmark 51, chủ đầu cơ Công trình là Vinafor. Sau này, Vinafor hiệp tác sở hữu CTCP Sông Đà một.01 (SJC). Hầu hết hợp đồng cộng tác đầu tư giữa Vinafor và SJC ko được ban bố đa dạng cho những người mua biết về quyền và nghĩa vụ các đối tác. Thực tiễn, SJC đứng ra bán và ký kết hợp đồng sắm bán căn hộ chung cư với những người mua.

tuy nhiên, thông báo về việc SJC đã vay vốn nhà băng và thế chấp bằng quyền tiêu dùng đất của dự án; tài sản hình thành lâu dài trên đất là tòa nhà hổ lốn đa năng và chung cư cao cấp; nguồn thu từ Công trình của Vinafor và 1 số tài sản khác..., đã khiến cho nhiều các bạn băn khoăn lo âu.

Theo luật sư Vũ Ngọc Chi (Công ty Luật Tam Anh), trong trường hợp một Dự án với sự liên danh, cộng tác giữa 2 hay phổ thông bên để thực hành, thì căn cứ quan yếu nhất để coi xét địa vị pháp lý của 1 bên là các ký hợp đồng trong giao kèo hợp tác đầu tư và quyết định của cơ quan có thẩm quyền.

có trường hợp liên danh chủ đầu cơ, ngoài việc buộc phải bên bán phân phối những hiệp đồng, biên bản ký hợp đồng, quý khách có nhiều "kênh" để kiểm tra thông tin, chả hạn như những quyết định của cơ quan mang thẩm quyền (thường là UBND cấp tỉnh), chấp nhận đủ điều kiện mở bán của Sở vun đắp địa phương...

tuy nhiên, các thỏa thuận khác hoặc là ủy quyền, quý khách nên kiên quyết bắt buộc bên bán cung ứng hiệp đồng, biên bản thỏa thuận, giấy giao cho để đảm bảo địa vị pháp lý của bên bán.

"Nếu bên sắm thiếu cẩn trọng, mua bán khi chưa mang đa số thông báo thì rủi ro là khó tránh khỏi", trạng sư Chi nhấn mạnh.

Vietnambiz