Cung giảm, bước tự điều chỉnh ban sơ
tầng lớp chung cư, 1 phân khúc phản chiếu rõ nét khá thở thị trường thời kì mới đây cho thấy các diễn biến hơi thú vị.
Trong quý II, thị phần Hà Nội bổ sung thêm 6.534 căn hộ vào nguồn cung, từ 19 Công trình trên toàn thành phố, giảm 20% so với cùng kỳ năm ngoái. Về thanh khoản, đã có 5.900 căn hộ được bán thành công, giảm 22% so với cùng kỳ năm ngoái.
Theo CBRE Việt Nam, về mặt bằng giá, giá thành sơ cấp trung bình của các Dự án được chào bán tại quý II/2018 là 1.332 USD/m2, giảm 0,4% theo quý, nhưng tăng 0,4% theo năm.
những tầng lớp với sự điều chỉnh nhẹ về giá trong quý này với mức nâng cao giảm trong khoảng 0,3% - 1,5%. Cũng theo CBRE, nguồn cung tầng lớp chung cư thị trường Hà Nội trong cả năm 2018 dự định đạt 32.000 căn hộ mở bán mới, giảm khoảng 10% so có năm 2017.
trong khi chậm triển khai, tại TP.HCM, số lượng căn hộ chào bán mới trong quý II đạt 6.109 căn, giảm 36% so có năm trước. Ngoài ra, tổng số căn hộ chào bán trong nửa đầu năm 2018 vẫn nâng cao 5% so mang cùng kỳ.
dù rằng tình hình tiêu thụ khá khả quan khi đạt trên 80% (sản phẩm được tiêu thụ tại các Dự án chào bán), nhưng tổng số căn bán được lại giảm so mang quý I. Trong quý II/2018 sở hữu 6.947 căn hộ được tiêu thụ, giảm 25% so sở hữu quý trước và giảm 29% so với cộng kỳ năm trước.
Nhìn vào diễn biến thị phần, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Việt Nam Chi nhánh Hà Nội cho rằng, nguồn cung chào bán ở Hà Nội và TP.HCM trong quý II/2018 ở biên độ nao núng làng nhàng, xét trong 10 quý mới đây. "Sẽ là sớm để khẳng định chậm tiến độ là sự điều chỉnh rõ nét, nhưng lúc nguồn cung mới chào bán ở Hà Nội và TP.HCM đều giảm so với cộng kỳ năm ngoái thì đây cũng với thể là bước tự điều chỉnh ban sơ của thị trường trong ngắn hạn", bà An nói.
 |
| tầng lớp căn hộ đang cho thấy sự điều chỉnh rõ nhất. |
Theo Báo cáo, nguồn cung bất động sản lớn mạnh hơi tốt từ khi năm 2015 đến nay lúc mỗi năm với khoảng 35.000 căn hộ mới ở TP.HCM và 30.000 căn hộ mới ở Hà Nội được chào bán, cao hơn hẳn giai đoạn trước chậm triển khai có dưới 20.000 căn chào bán.
Theo CBRE, Quan sát các yếu tố vĩ mô của nền kinh tế và chu kỳ của thị phần bất động sản mang thể thấy, điểm giống nhau là khả năng phát triển nguồn cung và khả năng tiếp thụ vẫn rẻ, nhưng kinh tế vĩ mô bây giờ thấp hơn hầu hết so có công đoạn 2008 - 2010.
Cung - cầu lớn lên nhưng nhà điều hành cũng nâng cao cường giám sát để giảm nguy cơ bong bóng bất động sản. Theo thời gian, nhà băng Nhà nước đã nâng cao hệ số rủi ro cho vay bất động sản trong khoảng 150% năm 2016 lên 200% năm 2017 và dự định 250% vào năm 2019.
cộng với ngừng thi côngĐây, quy định pháp lý cũng đề nghị các tổ chức tín dụng giảm tỷ lệ tiêu dùng vốn ngắn hạn cho vay trung hạn từ 50% (từ 01/01/2017) xuống 45% (từ 01/01/2018) và chỉ còn 40% (từ 01/01/2019).
Động thái này khiến những chủ đầu tư bất động sản phải chủ động hơn trong việc kiếm tìm nguồn vốn vốn và cũng phải đáp ứng khó tính hơn các điều kiện nếu như muốn mua tài trợ vốn từ ngân hàng.
đa dạng chủ đầu cơ là các tổ chức đại chúng đã thực hiện việc niêm yết trên TTCK, tìm cách thức phát hành cổ phiếu, trái phiếu trong nước và quốc tế để tránh phụ thuộc vào vốn nhà băng.
vừa mới đây nhất, Novaland đã phát hành thành công 160 triệu trái khoán tại Singapore, giúp đơn vị có 1 tài chính chủ động cho vững mạnh.
Sức phát triển còn to
san sẻ với phóng viên đầu tư Bất động sản, ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM nhận định: "Thị trường bất động sản thời gian qua diễn biến khá ổn định. Qua Tìm hiểu các nhân tố vi mô, vĩ mô trong nước và quốc tế, tôi thấy rằng ko nên quá lo lắng về bong bóng bất động sản.
Tôi tin rằng, nó sẽ ko xảy ra trong năm 2018". Niềm tin của ông Châu lên đường trong khoảng việc những DN đã sở hữu phổ thông kinh nghiệm trong việc tăng trưởng Công trình bất động sản và Nhà nước cũng có khả năng xử lý kịp thời, hiệu quả hơn câu chuyện chính sách, để điều tiết thị phần theo hướng đảm bảo an toàn, vững bền.
mang sức vững mạnh cao của nền kinh tế vĩ mô và phân khúc trung lưu càng ngày càng phổ biến, CBRE đánh giá, thị trường bất động sản còn nhiều thời cơ phát triển.
ngừng thi côngĐây là chưa đề cập tới nhu cầu bất động sản trong khoảng những nhà đầu cơ nước ngoài cũng đang ngày một lớn và tiếp diễn tăng lên chỉ mất khoảng tới theo chừng độ mở cửa của nền kinh tế Việt Nam.
Vậy vì sao phổ thông Phân tích về tiềm năng thị phần rất khả quan, nhưng thời gian vừa qua, lượng căn hộ mới chào bán lại giảm? Theo một chuyên gia có thương hiệu trong ngành, việc lượng hàng chào bán mới giảm cũng có mặt tích cực khi cho phép lượng hàng tồn kho sở hữu thời gian thu nhận.
Mặt khác, chậm tiến độ cũng là diễn đạt cho thấy, các chủ đầu tư muốn "lắng nghe" thị trường để trong khoảng chậm tiến độ tìm phương pháp lớn mạnh các Công trình hợp khẩu vị hơn sở hữu người dùng tiềm năng.
thị trường trưởng thành từ chính sự trưởng thành của các công ty, của người bán, người dùng và cơ chế điều hành của các cơ quan điều hành. "Xét trên mục tiêu này sẽ thấy, thị trường bất động sản hiên nay vững vàng hơn phổ thông mấy năm trước.
Đây là thời khắc những chủ đầu tư đang tập trung rà soát lại những sản phẩm hiện nay để chuẩn bị ra mắt vào cuối năm và cũng để thị trường điều tiết và hấp thu các sản phẩm chưa bán hết trước đó", vị chuyên gia san sớt.
Nguồn: https://vietnambiz.vn/buoc-tu-dieu-chinh-cua-thi-truong-bat-dong-san-68028.html
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét