Tại Diễn đàn bất động sản du lịch biển Việt Nam 2018, trả lời thắc mắc can hệ đến vấn đề lợi nhuận lúc đầu tư vào những Công trình condotel được những chủ đầu cơ cam kết quá cao, ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó chủ toạ Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho hay, thực tiễn đã mang 1 số chủ đầu cơ không thể thực hiện được lời hứa về lợi nhuận cho nhà đầu cơ.
Theo ông Hà, việc đặt cam kết lợi nhuận quá cao, lên tới 12 – 15% là quá cạnh tranh. Bởi lợi nhuận của condotel và du lịch biển chủ yếu trong khoảng khách thuê phòng, trong khi ngừng thi côngĐây không hề nơi nào cũng đạt hiệu quả đặt phòng cao.
thành ra cần sở hữu quy định luật pháp cụ thể, để kiểm soát an ninh lợi quyền của các bạn lúc đầu cơ vào condotel.
 |
| DN cam kết lợi nhuận condotel lên tới 20%, Indochina Capital nhắc 'điều ko tưởng' |
bên cạnh đó, tham dự đầu cơ cũng là lợi quyền của các bạn, là do người dùng chọn lọc. Bình thường lợi nhuận càng cao thì rủi ro càng lớn.
Ông Hà cũng cho biết, ngày nay thiên hướng 1 số chủ đầu tư bắt đầu không đi vào việc cam kết lợi nhuận cao, mà đi sâu vào chất lượng quản lý và chất lượng Dự án để thu hút người mua.
"Đây là một trong những phương án mà chúng tôi cho rằng hợp lý", ông Hà Tìm hiểu.
Theo ông Hà, thị phần bất động sản biển đang càng ngày càng phát triển mạnh hơn, đòi hỏi những nhà tăng trưởng Công trình cũng như nhà đầu cơ nhỏ lẻ phải mang sự chuyên nghiệp hơn. Họ phải hiểu họ đang đầu tư vào một mô hình thế nào, hiệu quả ra sao, trong khoảng chậm tiến độ mới sở hữu quyết định sáng tạo được, chứ đầu cơ theo phong trào như thời kì vừa qua thì khó mang thể mong đạt được kết quả tốt.
Nêu quan điểm về vấn đề cam kết lợi nhuận đầu tư condotel, ông Michael Piro, tổng giám đốc Indochina Capital Corporation, cho rằng, những lời hứa lợi nhuận 8-12% là điều không tưởng, ko ai trên toàn cầu dám đưa ra mức lợi nhuận cao như vậy.
"Theo kinh nghiệm của chúng tôi, đạt được mức lợi nhuận như vậy là khôn xiết khó. Những nhà đầu cơ và khách hàng nước ngoài đã bắt đầu cảm nhận được rõ những rủi ro của việc cam kết lợi nhuận cao và diễn ra từ chối những giao dịch trên cơ sở này", ông Michael Piro nói.
Thay vì đưa ra các mức lợi nhuận cam kết, vị này cho rằng các nhà vững mạnh bất động sản du hý cần quan tâm phổ thông hơn đến uy tín như việc tham gia của các ngành tầm quốc tế. Bên cạnh đó, cần đảm bảo tính sáng tỏ lúc làm việc có khách sắm nhà…
nếu như giám đốc điều hành Indochina Capital Corporation cho rằng lợi nhuận đầu tư condotel trong khoảng 8-12% là điều ko tưởng thì Bà Lê Thị Tú Anh, tổng giám đốc Tập đoàn Đồi Xanh Nha Trang – đơn vị đang đầu cơ một số Dự án bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng tại Nha Trang lại khẳng định rằng "các nhà đầu tư hoàn toàn với thể nghĩ tới tỉ suất lợi nhuận lên đến 15-20%" nếu như đầu cơ vào bất động sản du lịch Nhà Trang.
Theo bà Tú Anh, Nha Trang là một thành phố trung tâm về du lịch ở Việt Nam. So sở hữu Đà Nẵng và Phú Quốc, Nha Trang vượt xa về lượng khách quốc tế.
Về hạ tầng, cơ sở Nha Trang mang tuyến đường bay thuận lợi, sắp tới sẽ khai trương thêm bến du thuyền.
1 năm, Nha Trang có thể khai thác du lịch 300 ngày, nhắc cách thức khác, nói quanh nói quẩn năm đều sở hữu thể khai thác du hý. Cho nên, cái tiền khai thác bất động sản du lịch biển sẽ rất tốt. Quan sát nguồn cung thị trường, Nha Trang chính yếu là biệt thự biển, khách sạn cao cấp. Vào thời kì cao điểm, những phòng cho khách du hý thiếu trầm trọng.
từ các Phân tích trên, bà Tú Anh tự tín khẳng định rằng, Công trình khu vi la đồi mà công ty Đồi Xanh Nha Trang đang triển khai tại địa phương này sẽ cho tỷ suất lợi nhuận lên tới 15 – 20%, và hướng đi của đơn vị để lôi kéo khách là chú trọng về những nhà sản xuất, luôn thể ích, làm cho sao để khách với thể lưu trú 1 tuần tới 10 ngày mà ko thấy chán.
Ông Nguyễn Hào Hiệp, chủ toạ Tập đoàn First Real - tổ chức đang lớn mạnh, cung ứng một số Công trình bất động sản du lịch tại Quảng Bình cũng cho hay, đầu tư bất động sản du lịch biển tại Quảng Bình hiện vẫn còn phổ quát dư địa để vững mạnh nên vẫn đảm bảo tỷ suất lợi nhuận.
"Chúng tôi thấy câu chuyện của Quảng Bình giống với Đà Nẵng thời kì 5-10 năm trước. Nói cách thức khác, bất động sản du lịch biển Quảng Bình còn tương đối nguyên sơ. Trong khi Đó, vùng đất này lại mang phổ quát lợi thế. Đó là lợi thế về biển, về hang động và về những hồ nước đẹp. Đặc biệt là hệ thống hang động độc nhất ở Quảng Bình là: Phong Nha Kẻ Bàng, thiên đàng và Sơn Đoòng.
Thêm vào chậm triển khai, số lượng resort, khách sạn 5 sao tại đây vẫn còn ít, thế nên thị trường bất động sản du hý Quảng Bình vẫn còn phổ thông dư địa", ông Hiệp nhắc.
thẩm định chung về thị phần bất động sản du hý biển Việt Nam, trong chậm triển khai có phân khúc condotel, giám đốc điều hành Indochina Capital Corporation cho hay, nhìn chung, bức tranh thị phần đang rất sáng sủa. Bên cạnh đó, ông Michael Piro cũng lưu ý 1 vấn đề, bất động sản là ngành nghề dễ bị tác động bởi các yếu tố bên ngoài, như chính trị, thị trường, nguồn cung và cầu...
"Bữa tiệc mang thể kết thúc bất cứ khi nào, do đó, 1 khi đầu cơ vào bất động sản du hý biển, chúng ta sẽ phải cẩn trọng", ông Michael Piro đưa ra lời khuyên
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét